四季度开始，调控放松和以人才名义招揽接盘侠的城市越来越多。
中原地产的数据显示，11月全国房地产市场调控政策发布高达72次，而去年同期只有20次，这其中主要就是限购放松和人才引进。
虽然我知道，很多刚需朋友还没来得及上车，但是我也只能很不幸的告诉你：明年放松的城市会更多！
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楼市真相
10月17日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》显示：2013年-2019年8月，我国个人房贷余额从9万亿大涨至25.8万亿，年均增速达23.4%，其中，首套房贷增速15.8%，多套房贷增速32%。
2018年，我国家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9%，超过了首套房。更为关键的是，存量房贷中47.1%是用在空置房里，造成了信贷资源的巨大浪费。
去年底，同样是该中心发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。
过去10年间，我国居民的购房目的有了翻天覆地的巨变：
刚需：从69.7%降至15.1%；
改善：从10.8%升至26.7%；
投资：从19.6%升至58.2％。
以上两个报告揭露出一个事实：银行2/3的房贷资源是被投资客占用的，1/2的房贷浪费在了空置房中，85%的购房者都不是刚需，投资客是刚需客的4倍。我们的房地产不是被刚需推动的，而是被投资驱动的，这才是楼市的真相！
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总量饱和
2018年，国家统计局发布了一组数据：我国人均住房建筑面积已经达到了40.8平米，其中，城镇居民为36.6平米，我国家庭户均住房已经达到1.1套。从总量上来说，我们已经告别了住房短缺的时代，所以，首次购房的刚需占比会下降。这是我们98房改的重大成就。
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可怜的刚需
第三则是关于房地产的投资问题了。不可否认的是在2016年之前，房地产可以说是中国大多数人的主要投资方向，因为在中国当时面临着较为严重的资产荒的环境下。基本上除了房地产之外，没有什么资本市场的投资产品可以让大家实现资产的保值增值。房地产投资几乎成为了一个近乎无脑的投资方式，只要你买了房放在那里基本上就可以赚钱，可以实现财富的保值增值。
所以在这样的一个情况下，大多数人对于买房投资都呈现了一个极高的热情。但是我们仔细想一想，随着房子是用来住的，不是用来炒的理念的贯彻实施，房地产市场其实已经发生了一个根本性的变革。房地产投资的属性其实正在快速的改变，当然这个改变并不是一蹴而就的，大家已经逐渐认识到了，房子都要更加看重它的居住属性，而不是投资属性，只是这个过程需要相当长的一段时间，才能够彻底改变中国人的买房观念。
最近几年我有个非常明显的感觉，就是买房子的人都是有房的人，纯刚需想要在大城市上车越来越艰难。大城市的房子即将进入内部循环，变成有房人之间的封闭的圈内置换游戏。
没房子的人，拿什么去买房！伪刚需的存在，才是刚需最大的阻碍！